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【发展前景】怎么判断一个地区的科创前景?

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作者不详更新于2021-12-11 15:10:47

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类型:培训

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【发展前景】怎么判断一个地区的科创前景?

在哪里买房,到哪里工作,本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市,未来才能享受城市发展红利,带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析:

1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力,第三产业+工业是最好的产业结构。

2.交通

铁路网络将改变第三次城市格局,是城市发展的基础,要想富先修路。

3.人口

人口体量的大小决定了城市消费潜力,只要人口基数足够,就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构,老龄化问题日益严重,只有年轻人才能不断的为城市造血

4.教育资源+科研能力

好的教育资源可以吸纳更多的青年人才,影响城市的研发科技含量,为城市发展高附加值产业提供人力基础。

5.城市政治地位

政治地位影响城市能获取的国家资源扶持

6.土地面积

土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

7.政府负债率

负债率高的城市,未来发展会遇到困境,公共资源的建设受阻。

提问:房姐,自家的青山119老破小还在六楼,感觉不好出手,有没有什么方法可以提高出手几率,需不需要花一点钱重新粉刷一下?感觉没有什么优势,想房姐给点意见

回答:卖房的几个基本共通原则:

1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂链家。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 为什么最后挂链家,原因在这里。

2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。

3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。

4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。

5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:房姐,我最近在看法拍房,新手,请问有什么需要注意的呢?在贷款等方面和普通房子有什么区别啊,法拍房买下后可以买卖么?

回答:法拍房操作好了是很赚钱的,但是新手不建议碰。

提问:特别老旧的小区以后会怎么办?非常老旧且很难安装电梯的房子,以后会修葺继续使用还是会拆除,若拆除业主会获得赔偿吗?老房子会跟市场一样涨幅吗?多谢。

回答:加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死,总有加装电梯的办法。不会轻易拆除,电梯一部才50万,一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

提问:阿姐,我们看到后湖这边的好几个小区,怡和苑,同安,东方明珠等,能从区位,环境以及小学等方面帮忙推荐下,后湖这边哪个小区更好呢呢,主要以自住为主?感谢

回答:同安>东方明珠>怡和苑

提问:提问:房姐,你好,我是湖北的,请问我小孩现在才5岁,为他将来高考,有必要现在把户口落户天津?我可以以本科生的政策落户,是不是随便买套老破小就可以把孩子户口迁过去了?我知道对我孩子高考来说为时尚早,但怕错过这个机会啊,是不是本科落户天津这个政策有收紧迹象啊?天津有没有开始打压落户高考这一现象的,您有什么建议。最后推荐几个投资加高考兼顾的楼盘,谢谢您了。

回答:是的,越早越好,投资+学区关注海教园区域,有南开附小。

去海教园的大部分是高考移民,价格也不太高,后期还有空间。

提问:你好,两个问题想请教下,1:手里目前140万现金,有套老破小(17年40万买的本来想等拆迁,现在打听到可以卖50万,也不想等了,租金1450/月,等于银行4.35年化),如何配置资产能利润最大化,坐标无锡

2:公积金还没用过,听说只能用两次,在什么情况下用最划算,是现在拿来贷款投资还是以后稳定下来后自住买房再用,五年内不准备结婚

无锡情况是2年内限售,对其他城市不了解

本人想法:公积金余额3万左右,公积金首次贷款是10倍,那就是30万,余额正好可以抵掉2年的还款,然后再贷款30万商贷,可以用老破小租金还,140+30+30,买套两百万左右的房子,两年后再卖出,这样啊行得通,也考虑其他城市

回答:1.老破小建议出手,未来增值空间有限,拆迁不可期。

2.公积金可以申请2次,现在贷款把公积金用掉。

3.如果考虑自住,可以入一套200万的,如果是考虑短期套利出售,不建议入单价2万左右的CEO,一进一出税费吃掉利润。

长三角周边比较富庶,自住和生活环境还不错。 但也导致了整体房价不低,无锡的房价还是比较高了。 现在买入,起点高,距离终点的距离(利润)就少了。

投资考虑,建议避开太湖大热区域,关注近郊延长线,比如惠山,锡东低价区,未来涨幅更大,下跌空间也很小。

3.全国范围内有比无锡更适合投资的城市,无锡的整体回报率中规中矩,想要深耕本土市场,笋盘驱动。

提问:父母年纪大了,考虑房产过户,选择继承还是赠予更合适呢?

回答:从选择的好坏来看,赠予>遗嘱继承>继承。

赠予和继承的税费是一样的,3%契税,卖出20%个税(满五唯一免缴)。但是继承如果没有遗嘱,按照自然法定继承分配,会非常复杂,过户需要每个拥有继承份额的人同意,并且满五唯一按照所有份额人计算。

即使有遗嘱,原本拥有继承权的亲属也容易闹事,主事的人已死,后辈如果遇到围攻独木难支。再者,如果是自然死亡的继承,其实是非常不划算的。

自然死亡基本要到80岁以上年龄,而69岁就已经不能贷款,这说明房产至少有10+年没有贷款,并被冻结金融属性,浪费了现金。父母的房产,在年龄过大之前,赠予给子女,子女继续去贷款,才是合理分配。但由于出售还有20%的个税,所以赠予其实也不是最佳选择。

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