【市场经济】大白的楼市一线声音

【市场经济】大白的楼市一线声音

有一把世上最好的琴，和一群琴师，那这把琴应该给谁？

A、给最差的琴师，促使他精进琴艺，追赶上来。

B、给最好的琴师，让他物尽其美。

C、抓阄。

假设在完全市场经济的情况下，所有人都是理性的话，如果最差的琴师拿到这把琴，他也只能每天演奏多挣100；但是最好的琴师拿到这把琴，每天可以多挣1000。那么如果这个手里有琴的人想租/卖这把琴，那好琴师妥妥的出价最高。

所以，在理性的完全市场经济条件下，无论最开始琴在谁手里，最终这把琴都会给到最好的演奏家用。抽象来说，无论资源如何分配，最终都会流向能发挥最大价值的人手里。

那么推而广之，房子是不是资源，我们都爱的毛爷爷是不是资源呢？那这样不就资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集了吗？ 没错！这就是完全理性的市场经济的结果。

不过，两个条件：1. 人是理性的，没人不弹琴但就爱收藏 2. 自由交易，且交易成本为0

那这又和深圳的房价暴涨有什么关系呢？稍安勿躁，我给你慢慢道来。

在完全没有限制时，金钱和财富总是流向低估的，回报率和风险相比更高的地方。

那么深圳刚刚放开限购和贷款，房价就暴涨，这是恰恰说明之前的深圳市存在洼地效应的。

（当然现在爆炒过后还是不是洼地俺就不知道了）

那我们又怎么看现在LPR长期（房贷）远远高于短期（企业与个人消费贷款）和政府的限购措施呢？没错！还记得前面的结论吗？

那这样资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集！ （马太效应）

它有两个前提条件：

1. 人是理性的。

2. 自由交易，且交易成本为0

而政府做的就是让市场合理上涨”，不要太快。这样给新移民一点攒钱的买房时机，不要变成东京、香港、首尔这一类阶级固化的社会，来了深圳都是深圳人”。这样对于长远的发展和吸引人口、产业是有好处的。

那么政府的种种政策说白了就是一条：增加交易门槛与成本

这也就是为什么《大白的楼市一线声音：第二季》会说：调控政策和产业政策不同，发展新区和发展方向会决定房产的价值，但是调控政策归根结底不改变房产的价值。所有的限购、限贷、限售无非都是在压缩房产市场的需求，同时提高交易成本，降低流动性。

让我们理解政府苦心，在合适的时候赶紧成为城里人吧。等到户籍和限购放开的时候……还会有机会吗

我在筹划这个栏目之初其实脑海只有两个词，养成！一线！

因为我喜欢倾听？

你听一个人讲他在资产配置过程中的想法、遇到的问题以及解决办法，是最快看清投资本质的方法了。

在这个过程中我发现绝大多数的人的想法都是丰满的，并且很清楚自己要往什么方向去，可是呢？总是差点意思，差在哪里呢？差在你知道的太多，多到你无法辨别和梳理，所以你想的多，做的少，有一个特征就是把事情想象的超级难，超级复杂，就像小猫咪手里的毛线球一下，没有头绪，乱糟糟的，可是又好像到处都充满机会，你也好像知道但是不确定你想要什么，怎么做。。

这就是我这个栏目初衷之一，养成这个词现在很火，它的本质是成长、成为、陪伴。

在这里，我们一起辨别你思维误区，梳理你的认知体系，最终建立你的资产配置和投资体系。

可是我们为什么叫一线声音呢？

一线，没错。为什么我总是比你多一点，就好像你和我沟通一样你会觉得我看起来也没什么特别的，可就是觉得我看问题，解决问题的时候比你更通透一点。   为什么你会觉得我讲的有道理，为什么你要咨询我的建议。秘密就在我总是在第一线。

这是我们这个栏目的另一个初衷，这里要有楼市最强音，这里要有一线最真实的资信，但这不够，这里有声音背后的逻辑。

我在破竹还有一个专栏叫读懂欧神，目前是破竹销量最好的栏目之一了。如果说读懂欧神我们打开世界真相的一扇门，是我们手把手教你投资招数的武功画册的话，那楼市一线声音就是你通关打怪的地图、你贴身的武器。

当然，这里也是我的秘密花园，在文章里写不出来的真心话，都在这里了。

另外呢，楼市一线声音和读懂欧神不同的是，这是一个年更的栏目，就是有一年的时间我们都会在专栏当中相互陪伴。

是不是很我一样有点很开心，因为在筹划这个栏目之前其实我不知道自己能不能坚持下来，但是最终我战胜了自己的恐惧和懒惰，所以最后这成为了我对自己提出的一个目标。

我呢，也想成为更好的自己更好的大白，当然你也是。

课程清单 ：

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00开刊词 2019年，是春夏秋冬的春，但这个春伴着倒春寒！.pdf

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01 2019年楼市小阳春提前结束了.pdf

01 _ 2019年楼市小阳春提前结束了.mp3

02 苏州，限售之后房价究竟是涨还是跌？.pdf

02 _ 苏州，限售之后房价究竟是涨还是跌？.mp3

03 合肥，利率再次收紧上调之后，房价会降吗？.pdf

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04 新一线城市淘汰赛已经开始了！.pdf

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05 北京，不限价土拍持续慢火的背后！.mp3

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06 _ 关于高考报志愿和上大学的一点建议！.mp3

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07 _ 全款抵押的实操方法和风险规避！.mp3

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08 旧改接棒棚改，这对楼市是一件大事！.pdf

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27 深圳，增值税减免新政只是一个小前奏！.pdf

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